“高校扩招的事情素然姐该听说过，大学城的大学生人数会呈直线上升的模式增长，要加上教职员工，和附近一些城中村以及住宅小区的人口，总人数想必在今年就达到了二十万，当然，详细的数据还要素然姐你事后去打听一下。”
坐在冷饮摊上，徐敛和燕素然仔细的说着自己有关开发清河坊这几条街道的计划。
“更重要的是清河坊拥有深厚的历史积淀，要能适当的保留下来，采用仿古式的建筑样式，做成商业街的形式，再考虑到这附近还没有成形的大型超市，要能让浩瀚商场入驻的话，更能容易带动附近的店铺形成商业氛围，但是……”
徐敛晒然一笑道：“这里可能取得的收益远比不上锋泰大厦，资金回收也要慢上许多，而且我希望连城集团在这个项目上，所有的商铺尽量采取租赁的形式，而不是售卖的形式。”
燕素然沉默着，黛眉微皱，她一直都很欣赏徐敛的眼光，但光凭徐敛几句话，她实在无法确定清河坊项目的价值……私人关系归私人关系，真要涉及到正事的话，要如此贸然决定的话，不符合她作为一个成功商人的性子。
“素然姐。”见燕素然姐有些犹豫，徐敛悠悠然道：“做生意，一个成功的商人，考虑的可不仅仅是利润……有时候不光是官方需要形象工程，一家企业也需要某些工程来建立正面的形象。”
娇躯忍不住微微一震，燕素然闻言顿时忍不住抬起了美目，深深的注视着徐敛，最后缓缓点头道：“我找人打听一下相关的消息。”
徐敛亦是微笑点头，他知道燕素然已经明白他的意思了，两个人相处了那么久，早已经是默契的很了。
对未来状况极为熟悉的徐敛，深知清河坊项目的困难度有多大，先不论这条街的产权极为分散，部分在私人的手中，部分则在区公司的手中，光就是操作这样的大型项目对新生的连城集团也是种考验。
何况要按徐敛的意思办，只租赁不销售的话，长期运作一个商业项目，连城集团上至燕素然徐敛，下至普通员工，其实都缺乏这方面的经验，就算徐敛自己心中都没底。
“这一片区域的人口总数在二十六万八千左右，”燕素然首先查到的是关于街道人口方面的消息，“这个数字是根据九零的人口普查数据，再用数学模型推测出来的，不过，差额不会太大。”
“另外，江州市方面。”燕素然又道：“我打听到有份提案是有关重建清河坊的，由于资金方面的问题，在开会时被毙了，但最近有人又在碰头会上提了出来。按市里的意思是整体推到重建现代化的商业街，包括道路的整修、商铺的重建等等，总预算达到三亿。可是江州市里需要用钱的地方还多，拿不出这笔钱……”
说到这里，燕素然有些奇怪的看着徐敛，“小敛你提出这个经营这个改造项目，是不是听到什么风声了？”
“我又不认识什么人，怎么可能听到什么风声？”徐敛苦笑着半真半假道：“只不过我公司里有个员工的家就在这附近，听他说江州市公司方面有人来他们这一代询问考察什么的。”
燕素然点点头，“我让公司预算科的人在做预算，还要等拿到各方面的风险估算、收益预计出炉。”
“要是咱们连城集团能和江州市府下属的开发公司组成合资企业的话，能够节省不少的运营资金，”徐敛想了想，提议道：“还是缺乏一个有份量的人提出以文物保护的形式来开发清河坊，要是能让市里重视的话，说不定能取得部分资金上的支持，还能在银行贷款方面还能取得一定的优惠。”
几天之后，六月的末梢来临，离高考的到来只有最后的一个星期时间，再努力认真也不过是临时抱佛脚了，没什么大的作用了，学校按照惯例放了假，让一直精神高度紧张的高三学生们自行回家休息，而徐敛也在此时从燕素然那里得到了有关于清河坊改建的确切消息。
江州市市分公司董事会议最近几天翻出改建清河坊的方案，主要内容就是关于如何在保证都市现代化建设的同时保留住江州历史文化名城的文化内涵。列席旁听的起身表态，一定要做好这方面的工作，并保证把清河坊的重建工作放在首要位置，招标工作马上展开。
“虽是铁桶一块，不过要是连城集团出面投标的话，问题不大。”燕素然打电话跟徐敛道，“按江州市里的决定，中标的企业将得到百分之五十的无息贷款。”
“这样说的话，我们连城还必须拿出一点五亿？”徐敛算了算后问。
“预计整个重建工作将花费一年的时间。”连城集团各个部门拿出的可行性方案燕素然已经看过，这才胸有成竹的说，“前期不用拿太多钱，而且整个项目运作保守估计能控制在两亿四千万左右。按收益计算，每年能收回百分之五，要是将商铺出售的话……”
“我还是不建议出售，”徐敛狡黠的说，“还记得当初我提议做房地产时我说过的话吗？江州市核心区域的地价将会涨到几万一平，商铺的价格一般在商品房的三倍以上，换言之，清河坊这附近现在五千一平的商铺价格，到十年后最少会涨到三四万一平。以清河坊项目需要重建的面积计算，那就是……”
“二十亿？”燕素然也有些忍不住瞠目结舌的惊叹。
十万平米？徐敛摇了摇头，可没那么夸张，这需要将周边的商铺建成三层左右的才能达到。
“征地方面还是由官方出面负责，”燕素然压下心内的讶异，说道，”不会出现扯皮的事，剩下就是整体的运作，我看连城集团要拿出五千万的话，就能撬动清河坊项目。”
徐敛微笑点头：“这种能提高城市正面形象的项目江州市里市公司方面是绝对会支持的，我们完全可以放手去做。”