“有价无市是什么意思？”王天格问道
“有价无市就是，虽然他的房子价位很高，但是没有人买，他们想要将一万元一平方的房子，炒到三万五，或者更高的价位，而且有这么多的楼盘，不见得有这么多的有钱人买得起的。所以，很有可能会出现的情况就是，大批的空房，虚位以待，如果D国人开发的房地产业卖不出去，他们每年就会负担很重的贷款利息”
“他们也是要贷款的吗？这些钱，不是从D国本土引进的吗？”王天格有些弄不明白了
“呵呵，是D国本土引进的，但也是通过亚行贷出来的，也是必然要付利息的。”
“原来如此”
“所以说了，如果他们的房子卖不出去的话，他们就会承受很大的经济压力”麻玉蝶笑道
“不过。”王天格愣了一下“现在房价全线飙红，只愁没有房子买，不愁没有人买得起啊”
王天格叹了一口气说。“本市的御景帝景，就在江边的那个小区，一开盘，就从两万一平方的房价，直线飙升到了三万五，直逼杭州上海的房价，这是一个天价，最小的房子，也要305个平方，也就是说，一套房子，就要一千多万，对于普通人家而言，这个价格，是绝对无法承受的，即使是中五百万，也要中三次才能买得起，还不包括装潢，家具，家电，等等。”
“第一任开发商，前期的投资成本就非常高，他估计卖不起这个价位，这个楼盘有可能还会亏损，所以将开发权转让了，因为凭脑子想想，以本市的居民的生活水准而言，有谁买得上千万的房子？这样的价位是不可能承受的了的，有可能一大半的房子都卖不出去，但事实上，御景帝景的所有三百套房子，全都卖光了，一套都没有了，这种事情，是谁也意料不到的”王天格说
“呵呵，我明白你的意思，是的，本市周边的几个县市，有钱人还是非常多的，恐怕再贵的房子，也会有人买的”麻玉蝶笑道，不可否认，麻玉蝶与王天格，就是有钱人
“所以说，你刚才说的有价无市，我觉得，是不太可能会发生这种情况的，我只是担心，D国人开发的房子，恐怕还是会有人买的”王天格说
王天格可不希望D国人的房地产业，在本市做得风生水起，一帆风顺的，绝对不能看着他们赚自己Z国人的钱，必须要想办法打击他们
“你说的这种情况，也是有可能存在的，如果你真得想要打击他们的房地产业，到是还有一个办法”麻玉蝶显然明白了王天格的意图，跟聪明人讲话就是省力，一点即通
“什么办法？”王天格问道
“遏制房价”麻玉蝶笑道
“遏制房价？？呵呵”王天格冷笑了一下“遏制房价，说得容易，但做起来难，Z国政府早就说遏制房价了，还说，一直在行动，可是，结果呢，房价越抑制越高，高得离谱，高得吓人了，可政府还在遏制，一点成效也没有”
“哈哈哈，那是自然的，这其中，有很大的一部分原因，是因为政府，还有银行自身的利益在弄鬼。”麻玉蝶笑道。
“哦，这是什么意思，是他们在弄鬼？”王天格奇道。“对了，房价为什么会变高？”
“很简单。”麻玉蝶说。“一，导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是Z国在银行开放的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。”
“房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有’合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。”
“比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。”
“导致房价爆涨的第二个错误：Z国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到Z国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。”
“为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和Z国老太太的例子来引惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点’路子’的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。”
“所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被’炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。”
我晕，王天格觉得十分愈闷
抬高房价的真正原因，其实是因为政府官员要做政绩，地皮房价要高，经济才能得以保障，金融才玩得转，投资开发，扩大地区的经济发展才会有好处而银行要收红利，所以才导致房价一升再升，再加上一些炒房团为了谋取暴利，拼命拉高房价，才会导致房价有今天这么高的水准
总而言之，一句话，吃亏的是广大老百姓，老百姓的血汗钱，滚到了政府官员，银行，开发商的腰包里
唉，这其实也并不是本市特有的经济问题，全国各地都存在同样的问题
这种问题，已经涉及到国家的根本利益，其实是根本就无法撼动的了的。你无法从根本上去消灭这种制度，你也就不可能将房价压下来
“呵呵，你别愁眉苦脸的样子啊，政府也在做一些具体的遏制房价的实事了，近期就要出台新的政策了，这对日商开发新城区，其实也造成了很大的影响”麻玉蝶笑道
“哦，有用吗？”王天格有些心灰意冷了
“当然有用”
“政府出台了一系列的开放制度，如，抑制不合理的住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性的措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。”